国家统计局:去年商品房销售13万亿,无房者大哭大叫只能租房子住

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发布时间:2018-01-22 08:12

2018年1月18日下午,国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年,全国房地产开发投资额109799亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月回落0.5%。2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月回落0.2%。商品房销售额133701亿元,增长13.7%。

2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%,增速比1-11月回落0.5%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4%。2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。2017年,中国房地产市场在销售金额和销售面积,连续二年再创历史新高。

投资层面,2017年12月数据下降7%是投资数据最低点。房地产市场明显分化,数据体现了调控增速放缓。2017年1-12月市场成交面积同比涨幅7.7%,是本轮楼市至2015年以来同比涨幅最低点。库存数量持续下调、企业景气指数依然是本轮的最高点。刘全认为,整体看全国房地产市场持续二级分化,一线城市房价已经受到遏制,二三四线城市房价依然上涨。

刘全分析认为,政府持续强化房地产调控政策,叠加收紧信贷,2018年预计全国房地产市场涨幅继续放缓,销售面积和销售额可能在2017年基础上有略微回落。从经济学的角度分析,住宅终究还是属于商品范畴。住宅价格主要是由市场供求关系和政府行为等决定,政府推动城市化发展大量人口进城增速明显加快,这也意味着房地产市场巨大需求动力依然强劲。

刘全分析认为,土地价格和房价是相互作用的关系,地产市场火爆导致土地价格的一路走高,而土地价格的上涨在一定程度上增加了房地产商的投资成本,推动房价持续上涨。北上广深的房价之所以高,因为那里集中了很多优质资源和无限商业机会,这就是很多人都喜欢在大中城市安家置业真正的原因。刘全认为,房价按照资源集中度逐级分布,在偏远地区和人口流出地区房价只会越来越低;而在优势资源集中程度高的地区,人口大量流入,房价只会持续竞价升高。

作者:刘全、房地产专家、法学专家。

创作:2018.1.20

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